对于酒店、写字楼、宾馆、大型商业广场以及别墅等场所使用中央空调，经过几年后系统中央空调保养主机（螺杆机、离心机、模块机、风冷水机、多联机VRV）系统正常运行，可是效果制冷制热时间大不如前，而且呈下降趋势。作为螺杆机水系统风机盘管末端设备，以及风冷模块水系统中央空调系统，刚开始3年内，制冷效果相当不错，可是随着使用时间的延长，加之大多数客户对中央空调系统维护保养工作不够甚至没有，直接导致水系统污泥污垢与生物泥指数增长，导致系统整体热导系数下降，携带冷量能力下降，最后制冷效果下降，能耗增加。

主要有一下几点原因：

1.设计、安装不合理。
如果用户在最开始安装中央空调时，没有通过专业的中央空调安装公司，就有可能导致房型和中央空调套餐设计的不合理，中央空调制冷量无法满足所有房间的需求；中央空调在安装时，通风管过长，热传递效率低也会造成不制冷；中央空调出风口的位置安装不合理，冷风因为阻挡无法扩散到房间的各个角落等等这些在中央空调设计和安装上的不合理，都会导致中央空调制冷效果差。

在一般情况下，如果是一台安装合格的中央空调，通常五六年之内是不会发生中央空调制冷效果变差的现象，如果用户家中安装的是氟系统的中央空调，很有可能是因为空调缺氟了。如果中央空调内的氟不足，中央空调的制冷效率就会变低，造成中央空调制冷效果差。用户可以通过观察室外机的细铜管有没有油迹、结霜结冰的现象，如果有，就是该加氟了。

长期不对中央空调过滤网进行清洗，过滤网上就会残留过多的灰尘，造成过滤网的堵塞，冷气无法正常从过滤网输送到室内，就会使室内温度无法达到设定温度，这也是中央空调制冷效果差的最常见的原因。